Asunnon löytäminen voi olla erittäin stressaavaa ilman oikeita työkaluja. Optimoi haku, jotta et tuhlaa aikaa ja resursseja. Varmista, että löydät täydellisen istuvuuden ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Lopeta sopimus asianmukaisilla asiakirjoilla ja vasta täysin tietoisen päätöksen jälkeen.
Askeleet
Osa 1/3: Haun optimointi
Vaihe 1. Aseta budjetti
Määritä, mihin sinulla on varaa joka kuukausi, ottamalla huomioon tulosi ja menot. Sisällytä kulutukseen ruokaostokset, kuljetus, sosiaaliset aktiviteetit, apuohjelmat ja kuntosalijäsenyys. Varmista, että annat realistiset numerot, jotta voit silti säästää hätätilanteessa.
Älä houkuttele katsomaan asuntoja hintaluokan yläpuolella. Tuhlaat aikaa ja resursseja katsomalla suurempia ja uudempia tiloja, joihin sinulla ei ole varaa. Jos budjettisi on tiukasti rajoitettu, keskity löytämään halpoja asuntoja, jotka tarjoavat turvallisuutta ja siisteyttä erinomaisella paikalla tai mitä vauraammilla ystävillesi on varaa
Vaihe 2. Pidä suurempi kuva mielessä
Älä lannistu pienillä eduilla. Jos vuokranantaja heittää television sisään tai antaa sinun muuttaa aikaisin, se voi olla hukkaa, jos asunto ei täytä yhtä suuremmista tarpeistasi. Muista asettaa prioriteettisi äläkä tee niistä kompromisseja.
Muista, että saatat olla lukittu vuokrasopimukseen, joten tee päätöksesi viisaasti
Vaihe 3. Harkitse vuoden aikaa
Kesällä hinnat voivat olla paljon korkeammat, koska monet ihmiset etsivät usein uutta asuntoa. Asuinpaikastasi ja aikajanastasi riippuen voi olla parasta etsiä lokakuusta joulukuuhun tai helmikuusta maaliskuuhun.
- Ihmiset eivät halua muuttaa lomien tai kylmien kuukausien aikana, joten hyödynnä kilpailun lasku. Paikat pysyvät yleensä tyhjinä näinä aikoina, joten saatat nähdä joidenkin hintojen laskevan, jos olet valmis odottamaan kuukauden.
- Jos asut paikassa, jossa on paljon yliopisto -opiskelijoita, odottaminen koulun alkamisen jälkeen syyskuussa voi auttaa sinua löytämään alennetun vuokrahinnan.
Vaihe 4. Tarkenna hakua
Älä vietä aikaa kaiken käytettävissä olevan katselemiseen. Hae verkossa ja luo luettelo enintään neljästä tai viidestä vierailusta. Aikatauluta vierailusi sen sijaan, että yksinkertaisesti jäisit ohi.
Ota valokuvia ja kysy kysymyksiä vierailun aikana varmistaaksesi, että huoneisto täyttää kaikki standardisi. Jos asuntoa näyttävä henkilö ei pysty vastaamaan kysymykseen, hanki hänen yhteystietonsa, jotta voit seurata tilannetta
Vaihe 5. Pysy järjestyksessä
Ajasta ja resursseista riippuen voit ehkä tarkastella useita asuntoja. Pidä kaikki tiedot järjestyksessä yhdessä asiakirjassa, jossa on kuvia ja luettelo eduista ja haitoista. Voit myös pystyä sijoittamaan ne kartalle ja tilata ne työmatkasi tai koulusi matkustusmukavuuden mukaan.
Laskentataulukoiden avulla voit seurata esimerkiksi vuokraa, mukavuuksia, takuumaksua, vuokrasopimuksen pituutta ja yhteystietoja. Säilytä mahdolliset lisätiedot ja kuinka monta kertaa olet käynyt paikassa. Mitä tietoisempi päätöksestä voit tehdä, sitä parempi
Vaihe 6. Tutki julkista liikennettä
Julkinen liikenne voi säästää rahaa tai olla tarpeen hätätilanteissa. Varmista, että tiedät kuinka kaukana asuntosi on tärkeimmistä kuljetusreiteistä.
Vaikka sinulla olisi auto, tutkimalla, kuinka paljon voit säästää vakuutuksista, kaasusta ja matka -ajasta, saatat muuttaa työmatkaa
Vaihe 7. Tutki uutta rakentamista
Se voi tuntua vastustamattomalta, mutta uusissa rakennuksissa voi olla kohtuulliset vuokrat, koska uusi kerrostalo saattaa haluta täyttyä mahdollisimman nopeasti. Omistajat ja johtajat voivat olla joustavia vuokransa suhteen, jos he yrittävät vuokrata koko rakennuksen. Varmista, että neuvotteluissa on tilaa.
Vaihe 8. Käytä asunnon paikanninta
Asunnon paikannimet ovat jatkuvasti yhteydessä vuokranantajiin ja saattavat saada tietää hintojen alennuksista, vuokra -alennuksista tai tarjouksista ennen kuin ne tulevat yleisön saataville. Heillä voi olla henkilökohtaisia suhteita vuokranantajiin, jotka voivat auttaa sinua löytämään sopimuksen, joka ei ole kenenkään muun saatavilla.
Hae sosiaalista mediaa tai työtauluja asunnon paikantimille. Saattaa olla ilmaista käyttää asunnon paikannuspalveluja kaupungissa, joten tutustu mahdollisiin kustannuksiin ennen sijoittamista
Vaihe 9. Laajenna hakua
Jos olet etsinyt jonkin aikaa ja sinun on yhä vaikeampaa löytää asuntoa hintaluokastasi, laajenna hakuehtojasi. Voit katsoa paikkoja hieman pidemmälle kuin alun perin suunnittelit tai rakennat ilman tiettyjä mukavuuksia. Priorisoi se, minkä kanssa voit olla joustava, ja muuta hakuehtojasi.
Monta kertaa juuri sijainti on vaikein löytää, koska parhaimmat asunnot otetaan usein tai hinnoitellaan niiden halutun sijainnin vuoksi. Vaikka työmatkasi voi vaikuttaa sijaintiisi, ota huomioon myös turvallisuus ja puhtaus. Muutaman minuutin lisääminen työmatkallesi on helppo uhri turvallisen ja puhtaan asunnon puolesta
Osa 2/3: Lopullisten valintojen arviointi
Vaihe 1. Tuo huonetoverisi
Jos muutat muiden ihmisten kanssa, varmista, että kaikilla on mahdollisuus nähdä paikka ennen kuin allekirjoitat mitään. Hanki kaikkien palautetta ja mielipiteitä ja varmista, että sinulla kaikilla on mahdollisuus keskustella tykkäyksistäsi ja inhouksistasi.
Älä luota kuviin. Varmista, että jokainen huonetoveri pääsee fyysisesti näkemään asunnon, jotta he voivat muodostaa vankan mielipiteen
Vaihe 2. Kysy erikoisalennuksista
Asunnosta riippuen voi olla erityisiä muuttotarjouksia tai tiettyjä erikoisalennuksia. Jotkut vuokranantajat tarjoavat ensimmäisen kuukauden ilmaiseksi, jos allekirjoitat pidemmän vuokrasopimuksen. Voit myös saada bonuksia, jos olet viitannut ystävällesi.
Ei koskaan haittaa kysyä, mitä sinulle on tarjolla. Alennuksia voi olla myös opiskelijoille, eläkeläisille, veteraaneille tai henkilöille, joilla on erityistarpeita. Katso myös mahdolliset ammatilliset sidokset
Vaihe 3. Kysy keskimääräisistä energiakustannuksista
Kysy vuokranantajalta keskimääräiset käyttökustannukset ennen kuin allekirjoitat mitään. Vuokra voi olla täsmälleen budjetillasi, mutta mahdolliset lisäkustannukset voivat vahingoittaa sinua vuokrasopimuksen jatkuessa. Varmista, että saat käsityksen apuohjelmien tarjoamista piilokuluista.
Vaihe 4. Valmistaudu neuvottelemaan
Kun olet kaventanut kolmea parasta vaihtoehtoasi, neuvottele vuokranantajien kanssa ja kerro heille, että sinulla on muita vaihtoehtoja. Jos vuokranantaja tietää, että olet kiinnostunut, mutta sinulla on muita vaihtoehtoja, hän saattaa haluta laskea hintaa tai etsiä muita bonuksia, kuten lisävarastoa tai pysäköintitilaa.
Vaihe 5. Ole joustava
Jos et saa haluamaasi asuntoa, samassa rakennuksessa tai saman vuokranantajan omistamassa rakennuksessa voi olla jotain vastaavaa. Harkitse muuttoa studioon yhden makuuhuoneen sijasta tai huonetoverin hankkimista kahden makuuhuoneen tilalle. Rakennuksiin tulee samankaltaisia huoneistoja ja ylimääräinen makuuhuone.
Vaihe 6. Harkitse mukavuuksia
Palvelut, kuten ilmainen Wi-Fi tai kuntosali, voivat säästää rahaa ulkopuolisissa kustannuksissa. Älä kuitenkaan anna mukavuuksien olla päätöksesi liikkeellepaneva voima. Mieti tarkkaan, mitä olet valmis maksamaan vuokrasta mukavuuksistasi.
Näkymät ovat myös hienoja, mutta eivät välttämättömiä. Kysy, onko rakennuksessa samanlaisia asuntoja, mutta ilman samaa näkymää. Tämä voi säästää rahaa
Vaihe 7. Keskustele vuokralaisten kanssa
Fyysinen rakennus voi tehdä sinuun vaikutuksen, mutta saa käsityksen naapureistasi ja siitä, millaiset elinolosuhteet voivat olla. Vuokralaiset voivat kertoa, onko viikonloppuisin meluisa vai onko lattialla vastasyntyneitä. Haluat myös tietää vuokranantajasi. Haluat varmistaa, että hän on turvallinen, kohtelias ja ylläpitää asuntoa nopeasti.
- Kysy infrastruktuuriasioista, vuokra -asioihin vastausajasta, vuokralaisten vaihtuvuudesta ja turvallisuuskysymyksistä. On myös viisasta kysyä alueesta ja tyypillisistä elinkustannuksista. Ota selvää siitä, mitä vuokralaiset maksavat palveluista, viihteestä ja kuljetuksista.
- Kysy koulupiiristä, jos muutat perheen kanssa, ravintoloita, ruokakauppoja ja lähimpiä palveluita.
Osa 3/3: Sopimuksen päättäminen
Vaihe 1. Valmistele asiakirjat
Ajattele hakemustasi vuokra -ansioluettelona ja varmista, että asetat parhaasi eteenpäin. Sinun on sisällytettävä seuraavat asiakirjat:
- Kopio vuokra -hakemuksestasi. Sinun olisi täytynyt täyttää tämä verkossa. Jos he pyysivät sinua täyttämään sen henkilökohtaisesti, varmista, että kirjoitat siistin käsialan.
- Kopio luottotietosi.
- Viittauskirje nykyiseltä tai viimeiseltä vuokranantajalta. Jos tämä on ensimmäinen asuntosi, voit antaa hahmoviittauksen työnantajalta tai opettajalta, jos olet opiskelija.
- Kopio nykyisestä tai viimeisimmästä vuokrasopimuksestasi.
- Työllisyyden todentaminen. Tämän pitäisi sisältää kopio viimeisimmästä veroilmoituksestasi tai W-2: sta sekä kolme viimeisintä palkkakuittiasi.
- Yhteenveto itsestäsi. Älä mene yksityiskohtiin, mutta anna positiivinen näkemys siitä, millainen vuokralainen olet. Keskustele harrastuksistasi ja elämäntavoistasi maalataksesi sinut ihanteelliseksi vuokralaiseksi.
- Kaikki tiedot lemmikeistä, jos sinulla on sellainen.
Vaihe 2. Rauhoita vuokranantajaasi
Jos asiakirjasi eivät riitä vakuuttamaan vuokranantajaasi, tarjoa vuokranmaksu viikkoa tai jopa kuukautta etukäteen vuokrasopimuksen päättymistä edeltävään kuukauteen asti. Näytä hänelle, että olet helppo hallita ja luotettava.
Saatat myös saada sopimuksen, jos tarjoutut maksamaan etukäteen tai tarjoat ylimääräisen kannustimen vuokranantajasi elämän helpottamiseksi
Vaihe 3. Suorita läpikäynti
Kun olet tyytyväinen sijaintiin, vuokranantajaan ja asuntoon, tee viimeinen läpikäynti ennen kuin allekirjoitat mitään. Varmista, ettet ole vastuussa edellisen vuokralaisen aiheuttamista vahingoista, ja tarkista seuraavat asiat vuokranantajasi kanssa:
- Tarkista, että kaikki valot, hanat ja wc: t toimivat oikein.
- Tarkasta, onko säilytystilassa jyrsijöitä tai hyönteisiä, erityisesti ulosteita, pureskelumerkkejä tai munia/toukkia.
- Varmista, että kaikki pistorasiat toimivat. Tuo puhelimen laturi ja liitä se jokaiseen pistorasiaan.
- Tarkista palovaroittimet ja palovarusteet. Keittiössä voi olla savusammutin.
- Avaa ja sulje kaikki ikkunat ja ovet. Varmista, että lukot toimivat ja ettei niissä ole vaurioita.
- Varmista, että kaikki laitteet toimivat. Kytke ne pois ja päälle. Pyydä heitä käymään läpi toiminnot varmistaaksesi, että ne toimivat.
- Tarkista seinät, lattiat ja katto vaurioiden varalta. Tarkista laatat, linoleumi, kipsilevy ja matto.
- Ota kuvia kaikista ongelmista ja varmista, että vuokranantaja ottaa ne huomioon. Saatat pystyä neuvottelemaan jonkin asian muuttamisesta tai vuokran laskusta. Muista tallentaa kuvat siltä varalta, että huollossa on eroja tai takuumaksun palauttamisessa on ongelmia.
Vaihe 4. Lue vuokrasopimus ja allekirjoita se
Ota aikaa ymmärtääksesi vuokrasopimuksesi kokonaan. Jos haluat viedä sen kotiin tai esittää kysymyksiä, älä epäröi. Tämä on suuri sitoumus, joten älä tunne kiirettä tai painostusta. Vuokrasopimukset vaihtelevat ajan ja sopimusehtojen mukaan. Allekirjoita vain silloin, kun tunnet olosi mukavaksi.
- Määräaikaiset vuokrasopimukset toimivat hyvin lyhyeksi ajaksi, koska vuokranantaja myöntää, että tilanteesi voi muuttua joka kuukausi. Tämän avulla voit uusia jokaisen uuden kuukauden. Vaikka se antaa sinulle enemmän joustavuutta, ne voivat olla kalliimpia.
- Yleisin on määräaikainen vuokrasopimus. Nämä ovat yleensä kolme, kuusi tai kaksitoista kuukautta. Vaikka voit lukita alemman koron, voit olla vastuussa muusta vuokrasopimuksestasi, jos joudut rikkomaan sen ennen eräpäivää. Keskustele satunnaisista asioista vuokranantajasi kanssa, koska saatat pystyä maksamaan sakon, jos joudut rikkomaan vuokrasopimuksen.
- Alivuokrasopimukset ovat kolmen osapuolen vuokrasopimuksia, jotka tapahtuvat, kun joudut purkamaan vuokrasopimuksen, mutta pystyt löytämään haltuun ottajan, joka maksaa vuokrasopimuksen loppuosan. Uusi vuokralainen ottaa vuokrasopimuksen haltuunsa vuokranantajan suostumuksella.
Vinkkejä
- Harkitse agentin palkkaamista auttamaan sinua.
- Kun etsit hyvää asuntoa, yritä löytää sellainen, joka on lähellä koulua tai töitä. Ajan ja rahan säästäminen päivittäisessä työmatkalla voi maksaa suuria osinkoja.
