Jos vuokraat parhaillaan asuntoa, mutta sinun on jätettävä se tyhjäksi jonkin aikaa, saatat haluta löytää jonkun muuttavan. Tätä kutsutaan alivuokraukseksi. Olet edelleen vastuussa vuokranantajallesi koko sopimuskauden, mutta voit saada jonkun asumaan tilaan, joten et jää jumiin maksamaan vuokraa asunnosta, jota et käytä. Sinun on kuitenkin oltava varovainen ja tehtävä tämä oikein, muuten saatat joutua vaikeuksiin.
Askeleet
Osa 1/4: Alivuokralaisen alkujärjestelyjen tekeminen
Vaihe 1. Tarkista vuokrasopimus ymmärtääksesi oikeutesi
Vuokrasopimus, jonka allekirjoitit asuntoon muuttaessasi, hallitsee suhdettasi sinun ja vuokranantajasi välillä. Vuokrasopimuksesi kertoo todennäköisesti hyvin selvästi, onko alivuokraus sallittu vai ei. Jos vuokrasopimus kieltää alivuokrauksen, sinun on hankittava vuokranantajalta erityinen lupa.
- Jos sinun on saatava lupa vuokranantajalta, yritä vakuuttaa hänet siitä, että alivuokraus on hyvä idea. Asuntoa pidetään yleensä turvallisempana, kun se on käytössä, koska joku on siellä katsomassa murtautumisia, vesijohtoon liittyviä ongelmia ja niin edelleen.
- Älä yritä hiipiä alivuokralaiseen ilman vuokranantajan lupaa. Jos teet niin, olettaen, että vuokrasopimuksesi kieltää alivuokrasopimukset, rikkot suoraan sopimustasi ja vuokranantajallasi on todennäköisesti syyt häätää sinut välittömästi.
- Hanki vuokranantajasi lupa kirjallisesti, joko erillisenä kirjeenä tai vuokrasopimukseen liitettävänä lisäyksenä.
Vaihe 2. Julkaise saatavilla olevan asunnon mainokset
Kun olet ylittänyt vuokranantajan luvan saamisen esteen, sinun on löydettävä joku ottamaan vuokrasopimus. Jos sinulla on jo ystävä, joka haluaa asunnon, se on loistava. Mutta jos ei, sinun on mainostettava.
- Käytä suusanallisesti. Keskustele ystäviesi ja perheesi kanssa ja kysy vuokranantajalta, onko hän tietoinen ketään, joka etsii väliaikaista asuinpaikkaa. Tämä on halvin ja usein tehokkain tapa löytää joku hyväksyttäväksi.
- Aseta mainos paikallislehteen. Paikallinen mainonta on usein varsin edullista ja on erittäin hyödyllinen tapa ilmoittaa ihmisille avoimesta työpaikasta.
- Käytä sosiaalista mediaa tai Internet -sivustoja. Sanan saaminen mahdollisimman monella eri tavalla maksimoi asunnostasi tietävien ihmisten määrän. Kokeile lähettää viestejä Facebookin tai Twitterin lisäksi Craigslistin tai Sublet.comin kaltaisille sivustoille. Jos asut yliopistokaupungissa, voit kokeilla Uloop.com -sivustoa.
- Lähetä lentäjiä ympäri naapurustoa. Etsi julkisia ilmoitustauluja paikoista, kuten julkisesta kirjastosta tai pienistä kaupoista ja ravintoloista.
Vaihe 3. Työskentele yhdessä nykyisten huonetoverien kanssa
Jos jaat asunnon jo yhden tai useamman henkilön kanssa, sinun on työskenneltävä yhdessä heidän kanssaan. Jos olet molemmat nimetty alkuperäisessä vuokrasopimuksessa, sinulla on oikeus alivuokrata ilman kämppäkaverin lupaa, mutta koko prosessi on helpompi, jos työskentelet yhdessä.
Myös kämppäkaverisi voivat auttaa sinua löytämään alivuokralaisen ottamaan osuutesi asunnosta
Vaihe 4. Tee kaikkien mahdollisten alivuokralaisten taustatarkistus
Muista, että olet edelleen vastuussa vuokranantajalle alkuperäisestä vuokrasopimuksesta. Kun otat alivuokralaisen, olet vastuussa vuokranantajalle kaikista vahingoista, joita alivuokralainen voi aiheuttaa asunnolle. Olet myös vastuussa vuokrasta, joten haluat varmasti valita jonkun, johon voit luottaa.
- Aseta itsesi "vuokranantajan" asemaan. Muista vuokranantajasi antama haastattelu ja hänen vaatima taustatarkistus. Sinun tulisi kohdella tulevaa alivuokralaista samalla tavalla.
- Voit myös ottaa vuokranantajasi mukaan tähän haastatteluvaiheeseen. Vuokranantaja on todennäköisesti kokeneempi. Lisäksi jos vuokranantajasi auttaa sinua tekemään valinnan, saat todennäköisesti lisää yhteistyötä vuokranantajasi kanssa, jos alivuokralaisen kanssa ilmenee ongelmia.
Vaihe 5. Haastattele mahdollisia alivuokralaisia
Ennen kuin hyväksyt jonkun ottamaan vuokrasopimuksen, sinun tulee tavata hänet henkilökohtaisesti. Jos hakija on sinulle vieras, sinun on esitettävä joitakin kysymyksiä oppiaksesi tuntemaan hänet. Kannattaa kysyä esimerkiksi:
- Miksi etsit väliaikaista asuntoa?
- Millaista työtä teet ja mitkä ovat tulosi?
- Oletko ainoa, joka muuttaa sisään?
- Onko teillä lemmikkejä?
- Viihdytkö usein? Tuleeko paljon vieraita tai vieraita?
Vaihe 6. Kävele asunto yhdessä
Osoita asunnon kunto ja huomioi mahdolliset huolenaiheet. Vahvista alivuokralaiseen, että odotat löytäväsi kiinteistön samassa kunnossa palatessasi ja että hän on vastuussa mahdollisista vahingoista.
Asunnosta on hyvä ottaa valokuvia ennen kuin luovutat sen jollekulle. Ole kattava ja hanki valokuvia kaikista seinistä, lattioista, matoista, kaappeista. Yritä ennakoida kaikki, mikä voi vahingoittua, ja ota kuva. Jos ongelmia ilmenee, nämä valokuvat auttavat sinua todistamaan tapahtuneen
Vaihe 7. Poista kaikki tärkeät henkilökohtaiset tavarat huoneistosta
Jopa paras haastatteluprosessi ei voi taata alivuokralaisen rehellisyyttä ja rehellisyyttä. Jos sinulla on tärkeää omaisuutta, arvokasta omaisuutta tai merkityksellisiä henkilökohtaisia tavaroita, ota ne mukaasi tai laita ne varastoon, kun lähdet huoneistosta.
Osa 2/4: Neuvottelut alivuokrauksen ehdoista
Vaihe 1. Sovi vuokrasummasta
Sinun ei tarvitse veloittaa täsmälleen omaa vuokraasi. Voit pyytää jotain vähemmän, jos haluat kannustaa vuokralaista muuttamaan pian. Tai voit yrittää veloittaa hieman enemmän, jotta se kattaa vuokrasi kokonaan ja voit myös hieman.
Vaihe 2. Pyydä vakuus
On yleistä, että vuokrasopimus - jopa alivuokrasopimus - vaatii vakuuden. Tämä suojaa sinua taloudellisesti, jos alivuokralainen aiheuttaa vahinkoa asunnolle tai lähtee maksamatta vuokraa.
Vaihe 3. Selvitä apuohjelmien maksut
Jos vuokrasopimuksesi vuokranantajasi kanssa velvoittaa sinut maksamaan tietyistä palveluista, olet edelleen vastuussa vuokrasopimuksesta. Sinun on harkittava, haluatko alivuokralaisen ottavan maksut haltuusi vai maksatko ne edelleen. Jos välität apuohjelmat alivuokralaisellesi, ilmoita selvästi, mitkä apuohjelmat alivuokralainen maksaa.
Lyhytaikaista alivuokrausta varten voi olla helpompaa valita keskimääräinen summa, joka kattaa apuohjelmasi, ja lisätä se veloitettavaan vuokraan. Sitten voit olla varma, että maksut suoritetaan (koska teet ne), mutta saat rahan
Vaihe 4. Tee erityissopimukset
Keskustele sellaisista henkilökohtaisista majoituspaikoista kuin tupakointi tai lemmikkien tuonti asuntoon. Mitä tahansa keskustelet alivuokralaisen kanssa, sinun on varmistettava, että vuokranantaja suostuu. Älä anna alivuokralaisellesi mitään oikeuksia, jotka ylittävät alkuperäisen vuokrasopimuksen mukaiset oikeutesi.
Osa 3/4: Vuokrasopimuksen laatiminen
Vaihe 1. Käytä kirjallista sopimusta
Jopa lyhyen alivuokrauksen osalta on tärkeää tehdä sopimus kirjallisesti. Jos riita syntyy myöhemmin, kirjallinen sopimus määrää.
- Internetissä on lukuisia lähteitä vuokrasopimusmalleille. Jos haet osavaltion mukaan, löydät sopimusmalleja, jotka sisältävät alueesi paikallista kiinteistölakia. Vakiosopimuksen käyttäminen auttaa sinua muistamaan tärkeät asiat, jotka on sisällytettävä vuokrasopimukseen.
- Voit halutessasi neuvotella asianajajan tai lisensoidun kiinteistönvälittäjän kanssa ennen vuokrasopimuksen viimeistelyä. Voit edelleen käyttää mallilomaketta ja maksaa sitten lakimiehelle tai kiinteistönvälittäjälle lyhyen konsultointimaksun sopimuksen tarkistamiseksi.
Vaihe 2. Sisällytä kaikki sopimuksen yksityiskohdat kirjalliseen alivuokrasopimukseen
Vakiolomake kattaa suurimman osan vuokrasopimuksen oikeudellisista yksityiskohdista. Mutta jos sinä ja alivuokralainen keskustelitte erityisistä säännöksistä, kuten lemmikkien sallimisesta vai ei, sinun on varmistettava, että tämä on kirjoitettu vuokrasopimukseen.
- Kirjalliseen alivuokrasopimukseen sisällytettävät vakiotiedot sisältävät vuokrasumman, vuokrien eräpäivät, miten ja missä vuokra maksetaan, viivästysmaksut, yleishyödyllisten maksut ja vakuuteen liittyvät ehdot.
- Jos tavallinen vuokrasopimus ei sisällä jotain, jonka haluat sisällyttää, voit kirjoittaa oman sivusopimuksen. Kirjoita vain ylös mitä sinä ja alivuokralainen haluat sisällyttää ja liitä se vuokrasopimukseen lisäsivuna. Muista päivittää ja allekirjoittaa jokin näistä lisäsivuista.
Vaihe 3. Allekirjoita ja päivätä alivuokrasopimus
Kirjallinen alivuokrasopimus on oikeudellisesti sitova sopimus sinun ja alivuokralaisen välillä. Joissakin tapauksissa saatat jopa pyytää vuokranantajaasi allekirjoittamaan alivuokrasopimuksen ja ilmoittaa hänen suostumuksensa.
- Täyden ymmärryksen varmistamiseksi sinun ja alivuokralaisen tulisi istua yhdessä ja tarkastella alivuokrasopimuksen jokainen kappale ennen sen allekirjoittamista.
- Säilytä kopio alivuokraussopimuksesta ja anna kopio alivuokralaisellesi ja vuokranantajalle.
Osa 4/4: Sovellettavien liittovaltion ja osavaltion lakien noudattaminen
Vaihe 1. Noudata liittovaltion oikeudenmukaista asumista koskevaa lakia kaikissa tapauksissa
Yhdysvaltain kongressi hyväksyi "Fair Housing Act" -lain. Liittovaltion lain mukaan se valvoo kiinteistöjen myyntiin ja vuokraamiseen liittyviä toimintoja eri puolilla maata. Lyhyesti sanottuna reilun asumisen laki kieltää ihmisten syrjinnän rodun, ihonvärin, kansallisen alkuperän, uskonnon, sukupuolen, perheaseman tai haitan perusteella. Tätä lakia sovelletaan valintoihin, joita teet alivuokralaisen löytämisessä. Se valvoo myös vuokranantajasi päätöstä sallia tai kieltää alivuokralainen.
Yksittäiset valtiot ovat saattaneet hyväksyä oman versionsa syrjinnän vastaisista laeista. Valtioiden on noudatettava vähintään liittovaltion lakia, mutta nämä yksittäiset osavaltion lait voivat asettaa tiukempia vaatimuksia. Esimerkiksi Connecticut on säätänyt DHPA -lain. Connecticutin DHPA suojaa ihmisiä syrjinnältä jopa laajemmilta syiltä kuin liittovaltion oikeudenmukainen asuntolaki
Vaihe 2. Ymmärrä osavaltion laki, joka koskee alivuokrausta
Eri valtioilla on erilaiset lainmuutokset alivuokraamisesta. Monet "vakio" vuokrasopimukset, joita saatat löytää eri puolilla maata, sisältävät säännöksen, joka kieltää alivuokrauksen. Sinun on kuitenkin tutkittava yksittäisen valtion lakia tästä aiheesta.
- Esimerkiksi New Yorkin osavaltio kieltää nimenomaisesti vuokranantajan "kohtuuttomasti" kieltäytymästä alivuokrauksesta. Sinun on annettava vuokranantajallesi tiettyjä tietoja ehdotetusta alivuokralaisestasi, mutta niin kauan kuin vuokralainen näyttää olevan vastuussa, sinun pitäisi antaa jatkaa.
- Toisaalta Kaliforniassa ei ole tällaista lakia. Kaliforniassa, jos vuokrasopimuksesi kieltää alivuokrauksen ilman vuokranantajasi lupaa, et voi tehdä sitä. Voit silti vakuuttaa vuokranantajasi, että alivuokraamisen salliminen on hyvä idea.
Vaihe 3. Ole tietoinen vuokran vakauttamisesta tai "vuokranhallinnan" laeista
Erityisesti joissakin suurissa kaupungeissa paikalliset kiinteistöasetukset säätelevät asuntojen vuokratasoja. Näitä vuokranvalvontalakeja sovelletaan usein alivuokrasopimuksiin sekä alkuperäiseen vuokrasopimukseen. Sinun tehtäväsi on tutkia alueesi paikallisia kiinteistölakeja ja selvittää, miten ne koskevat sinua.
- Esimerkiksi Berkeleyssä, Kaliforniassa, vuokralainen, joka päättää vuokrata asuntonsa, on rajoitettu, eikä hän saa veloittaa enempää vuokria kuin hän maksaa alkuperäisestä vuokrasopimuksesta.
- Washingtonissa samanlainen paikallinen vuokralaki valvoo myös summaa, jonka vuokralainen voi veloittaa alivuokralaiselta.
Vaihe 4. Tutustu kaupungin tai kaupungin paikalliseen vuokra -asuntoon
Monissa suurissa kaupungeissa on virasto, joka tunnetaan nimellä "vuokralauta". Nämä virastot ovat yleensä osa paikallista kaupunginhallitusta. Niiden tarkoituksena on tarjota tietoa ja apua vuokralaisille ja vuokranantajille. Tarkista asia verkossa tai soita kaupungin virkailijalle ja kysy alueesi vuokrataulusta.
Vinkkejä
- Tämän artikkelin lisäksi voit myös halutessasi tutustua vuokra -asuntoon ja kirjoittaa vuokrasopimuksen.
- Ole kuvaileva viestissäsi - sisälly risteykseen, julkisen liikenteen/pysäköinnin käyttömahdollisuuksiin, nimeä paikallisia ravintoloita, nähtävyyksiä, kuumia paikkoja, tulevia suuria tapahtumia, kuten konsertteja, suosittuja konferensseja tai suuria urheilutapahtumia.
- Vuokrasopimus voidaan mukauttaa tilanteeseesi. Sisällytä rajoitukset (esim. Tupakointi kielletty, ei lemmikkejä), miten/milloin haluat saada maksun (esim. Vain käteinen, maksumääräys, PayPal), mitä tehdä vahingon sattuessa (esim. Palautettava vakuus).
- Huomaa joustavuutesi saatavuuspäivissäsi (esim. Voitko lähteä aikaisemmin, palata myöhemmin?)
- Selvitä, kuinka paljon muita asuntoja alueellasi vuokrataan, jotta et hinnoittele itseäsi esimerkiksi tarkistamalla craigslist.com tai paikallinen sanomalehti.
- Laita kuvia postaukseesi! Kokeile päivänvaloa parhaan vaikutuksen saamiseksi.
