Useimmilla alueilla vuokra -asuntoja ja taloja koskevat erityiset lait, jotka on suunniteltu suojaamaan sekä vuokralaista että vuokranantajaa. Useimmat vuokranantajat ovat velvollisia tekemään kunnostustöitä pitääkseen asunnon kohtuullisella tasolla, tarjoamalla lämpöä, vettä ja turvallisia elinoloja. Vuokranantajilla on kuitenkin oikeus kieltäytyä asunnon kosmeettisista muutoksista. Siitä huolimatta on olemassa tapoja neuvotella vuokranantajan kanssa, jotta molemmat voivat sopia kunnostamisesta kohtuullisin ehdoin.
Askeleet
Menetelmä 1/2: Saa vuokranantaja maksamaan tarvittavat remontit
Vaihe 1. Lue vuokrasopimus
Varmista, että ymmärrät kaikki vuokranantajasi ja vuokralaisen (sinun) velvollisuudet. Lue erityisesti kaikki korjausta, huoltoa tai vahinkoja koskevat kohdat. Jos asuntosi tarvitsee korjausta, jotta se saataisiin hyväksyttäviin elinoloihin, lakien mukaan yleensä vuokranantaja on vastuussa näistä korjauksista. Yleensä vuokrasopimukset edellyttävät vuokranantajilta, että kiinteistöt pysyvät asumiskelpoisina, mikä tarkoittaa seuraavia asioita:
- Rakennusmääräysten kokous
- Rakennuksen pitäminen puhtaana ja vahingoittumattomana
- Rakennuksen suojaaminen tunkeutujilta (esimerkiksi kaikki ikkunat ja ovet toimivat oikein)
- Suojaus säältä (ei vuotoja, luonnoksia jne.)
Vaihe 2. Tee luettelo kohtuuttomista elinoloista
Tyypillisten asuntolakien mukaan vuokranantajien on varmistettava, että heidän vuokra -asuntonsa kunto on perusvaatimusten mukainen. Jos esimerkiksi asunnossasi on vuotoja, homeita, rikkoutuneita ikkunoita tai muita huonompia olosuhteita, vuokranantajasi tulisi huolehtia korjauksista kohtuullisessa ajassa ja ilman kustannuksia.
- Muista, että useimmat vuokranantajat ovat valmiita maksamaan tarvittavista korjauksista, jos ilmoitat heille, että ne on tehtävä. Vuokra -asunnot ovat investointeja vuokranantajille, ja he haluavat varmistaa, että kiinteistöt pysyvät hyvässä kunnossa ja tuottavat edelleen.
- Yleensä vaarallisten materiaalien, kuten lyijyn ja asbestin, poistamiseen tarvittavista kunnostustöistä on olemassa erityisiä lakeja. Vuokranantajasi tulisi kertoa, jos jokin näistä materiaaleista on läsnä, ja voit pyytää korjauksia niiden poistamiseksi.
Vaihe 3. Ota kuvia alueista, jotka tarvitsevat korjausta
Ennen kuin pyydät tarvittavia kunnostustöitä, ota kuvia asuntosi vaurioituneista tai huonokuntoisista alueista. Tee vähintään kaksi sarjaa näistä kuvista ja lähetä tarvittaessa yksi sarja vuokranantajalle. Tämä antaa todisteet tarvittavista kunnostustöistä, jos niitä tarvitaan.
Vaihe 4. Lähetä korjauspyyntö kirjallisesti
Kirjoita, tallenna ja tulosta luettelo tarvittavista kunnostustöistä, jotta pyyntö tallentuu. Jos sinun on lähetettävä pyyntö vuokranantajalle, käytä varmennettua postia, jotta voit vahvistaa vastaanottamisen.
- Muista liittää kopiot ottamistasi kuvista, kun annat vuokranantajalle kopion pyynnöstäsi.
- Pidä kirjaa myös kaikesta lisäviestinnästä vuokranantajasi kanssa.
Vaihe 5. Toimi tarvittaessa
Kun pyydät vuokranantajaasi huolehtimaan tarvittavista kunnostustöistä, pidä viestintä kohtelias ja ammattitaitoinen. Vuokranantajasi vastaa enemmän kuin todennäköisesti. Jos vuokranantaja ei kuitenkaan vastaa pyyntöösi, kieltäytyy tekemästä tarvittavia korjauksia tai viivästyy kohtuuttomasti, voit ryhtyä lisätoimiin. Asuinalueestasi riippuen saatat pystyä:
- Tee valitus paikalliselle virkamiehelle, kuten asunto-, palo-, energia- tai terveystarkastajalle.
- Pyydä tuomioistuinta pitämään vuokrasi vakuutena ja määräämään vuokranantaja tekemään korjaukset.
- Haasta vuokranantajaa sovellettavien lakien mukaisesti.
- Kysy lakimieheltä oikeudellista neuvontaa, jos mielestäsi sinun on ryhdyttävä oikeustoimiin vuokranantajaasi vastaan.
- Vaikka vuokranantaja viivästyy tarvittavien korjausten tekemisessä, sinun on silti maksettava vuokrasi ajoissa ja noudatettava kaikkia asumissääntöjä, koska jos et tee sitä, voit rikkoa vuokrasopimustasi.
Tapa 2/2: Vakuuta vuokranantaja maksamaan kosmeettiset korjaukset
Vaihe 1. Ole poikkeuksellinen vuokralainen
Voit luoda hyvät suhteet vuokranantajaasi maksamalla vuokran ajoissa, noudattamalla kaikkia asumissääntöjä ja pitämällä asuntosi hyvässä kunnossa. Nämä hyvät suhteet voivat auttaa sinua vakuuttamaan vuokranantajasi hyväksymään kunnostustyöt. Muistuta vuokranantajalle, että olet ollut hyvä vuokralainen, kun kysytään kunnostustöistä.
Vaihe 2. Lue vuokrasopimus
Varmista, että ymmärrät, millaisia remontteja vuokrasopimuksesi sallii. Useimmissa tapauksissa vuokrasopimukset eivät velvoita vuokranantajia tekemään kosmeettisia (ei-välttämättömiä) kunnostustöitä. Jos haluat tehdä nämä, sinun on neuvoteltava. Kosmeettiset remontit sisältävät mm.
- Seinien maalaaminen vain värin vaihtamiseksi (eikä vahingoittumisen tai iän vuoksi)
- Toimivien valaisimien vaihtaminen uusiin
- Seinien poistaminen tai lisääminen muuttaa asunnon ulkoasua
- Vahingoittumattomien työtasojen vaihtaminen tyylillisistä syistä
Vaihe 3. Sisällytä vuokrasopimukseen saneerauspyynnöt, jos mahdollista
Jos tiedät ennen muuttoa tai uuden vuokrasopimuksen allekirjoittamista, että haluat kunnostustöitä, yritä saada vuokranantaja hyväksymään nämä ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Kirjoita remonttipyynnöt vuokrasopimukseen tai sen liitteeksi.
Varmista, että vuokrasopimus sisältää kaikki tiedot, mukaan lukien milloin kunnostustyöt valmistuvat ja miten ne maksetaan ("XYZ -kunnostustyöt valmistuvat vuokranantajan kustannuksella [lisää päivämäärä]…")
Vaihe 4. Päätä, mitä haluat tehdä
Monet vuokranantajat saattavat olla vakuuttuneita tekemään kohtuullisia kunnostustöitä. Ehkä et voi odottaa heidän hyväksyvän täydellistä keittiön uudistusta, mutta saatat saada heidät hyväksymään uudet kaapit tai uuden maalikerroksen.
- Yritä vakuuttaa vuokranantajasi siitä, että päivitykset tekevät asunnosta houkuttelevan paitsi sinulle, myös tuleville vuokralaisille. Esimerkiksi vuokranantaja ei ehkä halua korvata kokolattiamattoa kovapuulla, koska tuleva vuokralainen ei ehkä pidä niistä. Saatat kuitenkin onnistua pyytämällä uutta tai parempaa liesiä, koska tämä on vakio -ominaisuus, joka voi hyötyä päivityksestä.
- Muista, että vuokranantajat eivät yksinkertaisesti suostu tiettyihin kunnostustöihin.
Vaihe 5. Tarjoa tutkimuskorjauksiin
Voit tarjota sopivan urakoitsijan etsimisen kunnostukseen ja saada urakoitsijalta arvion korjauskustannuksista. Vuokranantaja saattaa arvostaa sitä, ettei hänen tarvitse ottaa aikaa tutkimuksen tekemiseen, ja siksi hän on valmis hyväksymään kunnostustyöt.
Vaihe 6. Tutki verohyvityksiä, arvonlisäyksiä ja muita kannustimia
Joissakin tapauksissa vuokranantajat voivat saada veroetua kiinteistöjensä kunnostamisesta. Samoin remontit voivat auttaa kiinteistöjen arvon nousua. Muistuta vuokranantajaasi näistä kannustimista, sillä ne voivat auttaa vakuuttamaan vuokranantajasi hyväksymään kunnostustyöt.
Vaihe 7. Harkitse remontin tekemistä ja/tai maksamista itse
Jos pystyt itse tekemään joitain kunnostustöitä, tarjoudu tekemään niin. Vuokranantaja voi olla vakuuttunut, jos tarjoudut maksamaan materiaalit ja tarjoamaan työn.
Vaikka aiot itse maksaa remontin, sinun tulee aina kysyä vuokranantajalta ennen suuria korjauksia, kuten seinien maalaamista, laitteiden vaihtoa jne. Jos sinulla ei ole vuokranantajasi lupaa tehdä näitä muutoksia, saatat vuokrasopimuksen rikkominen
Vaihe 8. Tarjoa pitkäaikainen vuokrasopimus
Vuokranantajan pyytäminen maksamaan kunnostustyöt saattaa vaatia neuvotteluja. Voit antaa heille jotain vastineeksi, jos tarjoutut allekirjoittamaan pidemmän vuokrasopimuksen. Sitoutumalla asumaan pidempään, annat vuokranantajalle tietää, että remontit ovat sen arvoisia.
Vaihe 9. Varmista, että sinä ja vuokranantaja ymmärrät, miten kunnostustyöt maksetaan
Olitpa sitten tekemässä kunnostustöitä tai palkkaamassa urakoitsijan, sinun ja vuokranantajasi on sovittava siitä, miten työ maksetaan.
- Jos teet remontin itse, tiedä, maksaako vuokranantaja sinulle materiaalikustannukset. Jos he maksavat niistä, määrittele milloin ja miten.
- Jos urakoitsija on palkattu tekemään kunnostustöitä, tiedä, maksaako vuokranantaja suoraan urakoitsijalle vai maksatko sinä ja sitten vuokranantaja korvaa sen. Sinulle on helpointa, jos vuokranantaja voi maksaa urakoitsijalle suoraan.
Vaihe 10. Hyväksy mahdollinen vuokrankorotus
Joissakin tapauksissa vuokranantaja suostuu kosmeettisiin korjauksiin, mutta vain jos asunnon vuokra nousee. Tämä varmistaa, että asunto on edelleen kannattava. Jos olet tyytyväinen asuntoosi ja haluat todella tehdä tiettyjä kunnostustöitä, sinun on ehkä hyväksyttävä kohtuullinen vuokrankorotus.
Monissa tapauksissa voit neuvotella vuokrankorotuksista vuokranantajasi kanssa
Vaihe 11. Hanki lopullinen sopimus kirjallisesti
Varmista, että kunnostusta koskevasta lopullisesta sopimuksesta on olemassa kirjallinen versio. Tämän kirjallisen sopimuksen tulisi sisältää seuraavat tiedot:
- Mitä kunnostustöitä tehdään
- Milloin remontit alkavat ja milloin niiden odotetaan päättyvän
- Kuka maksaa remontin ja miten
Vinkkejä
- Asunto- ja vuokrasopimuksiin liittyvät lait vaihtelevat sijainnin mukaan. Varmista, että tunnet alueellasi sovellettavat lait. Monista paikoista saatat löytää”Oppaita vuokranantajille ja vuokralaisille” tai vastaavan asiakirjan, joka sisältää asiaankuuluvia tietoja. Pyydä vuokranantajalta tai paikalliselta asuntohallitukselta kopio.
- Säilytä kopiot kaikesta yhteydenpidosta vuokranantajasi kanssa, kuitit, vuokrasopimukset ja muut kunnostamiseen liittyvät asiakirjat.
- Monissa tapauksissa asuntoja hallinnoi kiinteistönhoitoyhtiö vuokranantajan/omistajan puolesta. Jos näin on, saatat joutua kommunikoimaan kiinteistönhoitajasi kanssa korjaustöistäsi, ei suoraan vuokranantajasi kanssa.
