Kiinteistön kääntäminen tarkoittaa kiinteistön ostamista edulliseen hintaan, korjaamista tarvittaessa ja sen myymistä voittoa varten. Alihinnoiteltujen kiinteistöjen etsiminen tai tietäminen mistä etsiä on keskeinen osa kiinteistöjen kannattavaa kääntämistä.
Askeleet
Tapa 1/3: Liidien löytäminen käännettäville ominaisuuksille
Vaihe 1. Hae monilistauspalvelusta (MLS)
Tämä tietokanta sisältää kaikki asunnot, jotka ovat myytävänä joko agentin välityksen tai minkä tahansa muun osallistuvan välittäjän listaussopimuksen perusteella. Kiinteistönvälittäjäsi voi määrittää laajennetun haun MLS -listausvaatimuksista, joita haluat potentiaalisissa taloissa kääntää.
- Kerro esimerkiksi kiinteistönvälittäjälle (tai käytä MLS.com -sivuston MLS -hakutoimintoa), että etsit taloja, joissa on vähintään 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. vähintään 1 300 neliöjalkaa; ja hinnoiteltu välillä 150 000-275 000 dollaria. Voit halutessasi saada tarkemmat vaatimukset. Esimerkiksi maa -altaat, lisävarasto, 3 auton autotalli, rakennettu ennen vuotta 2005 jne. Muista vain, että mitä tiukemmat vaatimukset ovat, sitä vähemmän taloja voit katsella.
- MLS -verkkosivustolla on myös "Etsi Foreclosures lähelläsi" -vaihtoehto, joka voisi tarjota luettelon halvemmista kiinteistöistä.
- Kiinteistönvälittäjäsi voi myös lähettää sinulle linkin yhteistyökeskukseen, jossa kaikki kriteerejäsi vastaavat tiedot on järjestetty. Yhteistyökeskuksessa voit erottaa luettelot sen perusteella, mitkä niistä ovat kiinnostuneita ja mitkä eivät. Jos uusi lista lisätään yhteistyökeskukseen, sinulle ilmoitetaan asiasta välittömästi sähköpostitse.
Vaihe 2. Ota yhteyttä kiinteistöryhmiin ja/tai liity niihin
Liittyminen kiinteistöryhmään tuo sinut keskelle paikallisia kiinteistönvälittäjiä. Lisäksi, kun puhut ryhmän ihmisten kanssa tai keskustelet seuraavasta projektistasi, jollakin on yleensä projekti käynnissä ja hän etsii kumppaneita.
- Saatat myös kuulla kiinteistöistä, joita sijoittaja yrittää purkaa, koska heillä ei ole aikaa kääntää sitä tai he tarvitsevat vain rahojaan henkilökohtaisista syistä. Voit saada paljon ystäviä ja arvokkaita liikekumppaneita tämän tyyppisistä ryhmistä.
- Jos haluat löytää kiinteistöryhmän alueeltasi, tee online -haku "kiinteistösijoitusklubit".
Vaihe 3. Tutustu verohuutokauppoihin
Verohuutokaupat ja sheriffin myynti (kiinteistöt myydään maksamattomien kiinteistöverojen vuoksi) ovat toinen tapa hankkia omaisuutta kääntöjä varten. Voit kääntää kiinteistön onnistuneesti käyttämällä kiinteistöjen myyntiä maksamattomien verojen vuoksi, mutta ne ovat hieman riskialttiimpia. Sinun on todella tiedettävä, mihin olet ryhtymässä, ja suoritettava omat vertailusi, jotta tiedät varmasti hinnan, jonka kanssa sinun pitäisi kävellä pois sulkupöydässä.
- Maksamattomista veromyynneistä joudut maksamaan takaisin kaikki kiinteistöstä maksettavat verot.
- "Vertailukelpoisuus" viittaa hintaan, josta kiinteistöt myyvät ja ovat samankaltaisia kuin harkitsemasi sijainti, makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärä, neliömetrit, kunto jne.
- Voit tutustua verokokouksiin ja sheriffin myyntiin maakuntasi tai kaupungin verkkosivustolla. Ennen myyntiä sinun on rekisteröidyttävä tarjoajaksi. Myynti tapahtuu julkisessa huutokaupassa ja ostajien on tehtävä tarjous kiinteistöstä. Saatat haluta neuvotella etukäteen asianajajien kanssa, jotka edustavat rahoituslaitoksia, joiden toimet johtivat kiinteistöjen myyntiin.
Menetelmä 2/3: Ominaisuuksien tutkiminen perinteisistä lähteistä
Vaihe 1. Ota yhteyttä tukkumyyjiin
Nämä ovat yrityksiä, jotka yleensä hankkivat kiinteistöjä veromyynnin tai lyhyen myynnin kautta ja myyvät ne sijoittajille. Tällaisilla yrityksillä on yleensä luettelo kaltaisistasi ostajista, jotka etsivät koteja kääntämistä, pitämistä tai ostamista varten henkilökohtaisista syistä.
Kun he ovat hankkineet kiinteistön, kodin tukkumyyjät kirjoittavat siitä lyhyen kuvauksen. Kirjoita Internet -haku "kiinteistön tukkumyyjät" suosikkihakukoneeseesi, niin saatat tulvata yrityksiä. Ne käsittelevät yleensä vain ihmisiä, joilla on käteistä tai hyväksyttyjä omaisuuseräisiä lainoja (lainoja, jotka olet asettanut vakuudeksi, kuten toiselle omaisuudelle)
Vaihe 2. Lue paikallinen lehti
Usko tai älä, ihmiset mainostavat (toistaiseksi) edelleen myyvänsä kotinsa paikallislehdessä. Löydät todennäköisesti enemmän Open House -mainoksia, mutta yleensä niissä luetellaan milloin, missä ja myyntihinta. Löydät paljon matkailuautoja ja osakehuoneistoja myytävänä omistajalta (FSBO) paikallisesta Penny Saver -lehdestä.
Vaihe 3. Tutustu testamenttien myyntiin ja kiinteistöjen myyntiin
Tämä on loistava tapa noutaa kunnollisessa kunnossa olevia koteja alennettuun hintaan. Testamenttimyynti on kiinteistö, jonka testamentintuomioistuin myy, koska omistajalla ei ollut testamenttia tai perillisiä ei ole. Tämä prosessi on enemmän kehittynyt järjestelmä asuntojen hankkimiseksi, mutta se voi olla korvaamaton, kun ymmärrät riskit.
Kiinteistön ostamisella testamenttikaupalla on haittoja. Sinun on poistettava 10% talletus, jota ei palauteta, jos et voi lopettaa myyntiä jostain syystä. Myöskään myyjän tietoja tiedossa olevista vikoista ei vaadita. Ja kunnes sinulla on sopimus, taloa markkinoidaan edelleen, joten sinun on oltava valmis vastaamaan tai ylittämään mahdolliset vastatarjoukset
Vaihe 4. Lähetä postia poissa oleville asunnon omistajille ja omistajille, jotka ovat perineet omaisuuden
Jos näet huonokuntoisen kiinteistön ja uskot, että se voi olla vuokra, löydät omistajan nimen kaupungin virkailijalta. Lue sanomalehden kuolinilmoitusosiosta koteja, jotka voivat olla myytävänä rakkaansa kuoleman vuoksi. Lähetä sitten kirje tarjous ostaa kiinteistö.
Löydät poissa olevien asunnon omistajien ja perinneiden osoitteet osoitteesta
Tapa 3/3: Yhteistyö asianajajien kanssa mahdollisten kiinteistöjen suhteen
Vaihe 1. Kumppani testamentin asianajajien kanssa
Nämä asianajajat työskentelevät testamenttimenettelyssä olevien perheiden kanssa selvittääkseen omaisuuden (talot, autot, osakkeet, joukkovelkakirjat jne.) Ja jakaakseen ne eloonjääneille. Tutkiminen testamentin asianajajille voi avata runsaasti mahdollisuuksia käytännössä nolla kilpailun kanssa kiinteistön hankkimisessa. Suurimman osan ajasta perheet haluavat vain selvittää omaisuuden mahdollisimman nopeasti saadakseen perinnön.
Sinulla on erittäin motivoitunut myyjä tässä tilanteessa. Voit yleensä käyttää heidän toiveitaan nopeasta myynnistä eduksi ostamalla kiinteistön suuresti alennettuun hintaan, jos voit sulkea sen nopeasti. Auttaa myös asianajaja, joka heiluttaa heitä
Vaihe 2. Kumppani avioeroasianajajien kanssa
Kuten voitte kuvitella, ihmisillä on tapana olla hieman irrationaalisia ja ilkeitä tyypillisen avioeron aikana. Toisinaan jotkut ihmiset eivät yleensä välitä siitä, mitä he saavat, niin kauan kuin toinen osapuoli saa vielä vähemmän. Usein asunto myydään avioeron seurauksena.
Vaihe 3. Yhteistyö konkurssiasiamiesten kanssa
Näillä asianajajilla on asiakkaita, jotka hakevat konkurssia ja saattavat olla kiinnostuneita myymään kotinsa ennen tai jälkeen hakemuksensa. Vaikka tämä on valitettavaa konkurssinhakijoille, tämän tyyppisen asianajajan liidit voivat olla erittäin tuottoisia.
Löydät myös ilmoitukset konkurssimyynnistä paikallisesta sanomalehdestä, koska konkurssista johtuva myynti on ilmoitettava ennen myyntiä
Vaihe 4. Yhteistyö kiinteistölakimiesten kanssa
Kiinteistöjen sulkemisen käsittelyn lisäksi tämäntyyppinen asianajaja käsittelee ongelmien korjaamista, joita ihmisillä on kumppanuuksiensa, osuuskuntiensa, yhteisyritystensä jne. Kanssa. He tietävät myös kiinteistösopimuksista, jotka eivät lopu useista syistä ja voit tehdä tarjouksen myyjille.
