Kun ostat kiinteistöä kuntoutusta varten, on tärkeää tehdä talosi siivous ja korjaukset tietyssä järjestyksessä. Et halua mennä itsesi edelle tai tuhlata aikaa ja rahaa projektiin. Lähesty prosessia järjestelmällisesti ja älä turhaudu, jos asiat eivät mene suunnitelmien mukaan. Seuraavassa on muutamia vinkkejä, joiden avulla voit kunnostaa talon tai liikekiinteistön.
Askeleet
Tapa 1 /2: Valmistautuminen kiinteistön kuntouttamiseen
Vaihe 1. Tarkista omaisuus
Ennen kuin aloitat kuntoutuksen, tarkista kiinteistö perusteellisesti. Huomaa, mitkä kohteet ovat hyvässä kunnossa ja mitkä alueet tarvitsevat työtä. On hyödyllistä, että ammattitarkastaja kulkee kanssasi. Hän pystyy tunnistamaan asioita, joita saatat jättää väliin. Yhdysvalloissa löydät pätevän tarkastajan American Society of Home Inspectersin kautta. Kysy tarkastajalta kysymyksiä, kun käyt läpi kiinteistön.
- Kotitarkastukseen tulee sisältyä lämmitys-, ilmastointi- tai LVI-järjestelmä, sisävesijohdot, sähköjärjestelmä, katto, ullakko, näkyvä eristys, seinät, katot, lattia, ikkunat, ovet, perusta, viemäriputki ja kellari.
- Jos et ole urakoitsija, älä suorita tarkastusta yksin.
- Ota kuvia kaikesta tarkastuksen aikana. Tarkastajasi ottaa tyypillisesti valokuvia ongelmakohdistaan, mutta sinulla on oltava dokumentaatiota myös käyttöösi.
- Tarkastuksen hinta riippuu kiinteistön koosta.
Vaihe 2. Laadi tarkistuslista
Kun olet tunnistanut alueet, jotka tarvitsevat työtä, luo kuntoutuksen tarkistuslista. Tämä auttaa sinua pysymään oikealla tiellä etkä menetä korjauksia. Sisällytä sekä sisä- (seinät, maali jne.) Että ulko -osat (esim. Maisemointi, vesikourut ja ulkovalaistus).
- Tarkistuslistan tulee olla hyvin yksityiskohtainen ja siinä on kuvattava kaikki, mitä kiinteistölle on tehtävä.
- Tarkastusraportin avulla voidaan luoda tarkistuslista.
Vaihe 3. Luo budjetti
Käy läpi tarkistuslista ja päätä, kuinka paljon jokainen korjaus maksaa. Excel -laskentataulukko on loistava työkalu budjetillesi. Budjetti on eriteltävä jokaista yksittäistä korjausta varten. Jos korjauskustannukset ylittävät budjettisi, sinun on tehtävä joitain muutoksia tarkistuslistaan.
- Budjetti odottamattomiin ongelmiin. Näitä on pakko tapahtua. Uusia ongelmia voi ilmetä kun aloitat kuntoutusprosessin.
- Jos aiot myydä kiinteistön kuntoutuksen päätyttyä, harkitse, kuinka paljon voit myydä kiinteistön.
Vaihe 4. Työskentele urakoitsijan kanssa
Hyvä urakoitsija helpottaa kuntoutusprosessia paljon. Ota aikaa, kun etsit sopivaa urakoitsijaa. Urakoitsijat löytyvät lähetteiden, paikallisen rakennusosaston, kiinteistösijoitusyhdistysten ja yleisten työtaulujen kautta. Esiseulosta kaikki ehdokkaat selvittääksesi, sopiiko hän projektiin.
-
Esinäytön kysymysten tulisi kattaa nämä näkökohdat:
- Urakoitsijan kokemus: haluat vähintään kolme vuotta
- Laitteet: urakoitsijalla tulee olla omat laitteet
- Työntekijät: haluat saada riittävästi tukea työn suorittamiseen
- Lisensointi: urakoitsijalla tulee olla valtion tai muun paikallisen lainkäyttövallan lisenssi
- Vakuutus: vastuu ja työntekijän korvaus
- Alihankkijoiden käyttö: määritä, käyttääkö urakoitsija alihankkijoita työhönsä
- Viittaukset: etsi vähintään kolme positiivista viittausta
- Jokaisen sinua kiinnostavan urakoitsijan on tehtävä virallinen tarjous. Valitse urakoitsija, joka sopii budjettisi ja osoittaa kykynsä tehdä hyvää työtä.
Vaihe 5. Käy läpi urakoitsijan kanssa
Kun olet valinnut urakoitsijan, sinun on ehkä tehtävä toinen käynti kiinteistön läpi. Urakoitsija voi myös auttaa sinua tekemään muutoksia budjettiin ja tarkistuslistaan.
Aseta aikataulu valmistumiselle, kun olet saanut kaikki urakoitsijan kanssa. Tämä pitää kaikki osapuolet tilivelvollisina ja samalla sivulla
Vaihe 6. Hanki tarvittavat luvat
Kiinteistön kunnostamiseen tarvitaan yleensä lupa. Tarvittavien lupien saaminen auttaa sinua välttämään paikallisten rakennusmääräysten rikkomista. Ota yhteyttä paikalliseen rakennusosastoon selvittääksesi, mitä tarvitset. Tämä vaihtelee tekemäsi työn tyypin mukaan.
- Tyypillisiä lupaa vaativia kunnostustöitä ovat uusien sähköjohtojen asentaminen, lattiatilan laajentaminen, yli kuuden metrin korkuisen aidan asentaminen ja kaikki julkiseen viemärijohtoon liittyvä.
- Tehtävät, kuten katon asentaminen, uuden lattian asentaminen, maalaus sekä ikkunoiden ja ovien vaihtaminen, eivät yleensä vaadi lupaa.
- Urakoitsija voi auttaa sinua lupien hankkimisessa.
Tapa 2/2: Kiinteistön käsittely
Vaihe 1. Aloita purkaminen ja roskien poisto
Poista kaikki roskat rakennuksen sisältä tai ulkopuolelta. Poista kaikki vahingoittuneet tai vaihdettavat esineet (lattia, kaapit, kodinkoneet, valaisimet, wc -tilat, vedenlämmittimet jne.). Ulkopuoliset työt voivat sisältää kuolleiden puiden tai pensaiden leikkaamisen ja autotallin ovien, aidan, kattojen, kansien poistamisen, ja sivuraide.
Vaihe 2. Korjaa kaikki katto- tai perustusongelmat
Jos kiinteistö tarvitsee uuden katon, se on tehtävä ennen kuin aloitat minkään sisätilojen korjauksen. Et halua, että rakenteeseen vuotaa vettä. Laatta- tai lohko- ja palkkipohjakorjaukset on tehtävä myös tässä vaiheessa.
Ulkopuolisten ongelmien korjaaminen kiinnittää kiinteistöön vähemmän huomiota sen kunnostuksen aikana
Vaihe 3. Asenna uudet ovet, ikkunat ja verhous
Ulko -ovet ja ikkunat on käsiteltävä, kun pohja on valmis. Tämä suojaa omaisuuttasi säältä ja eläinten tunkeutumiselta. Uudet ikkunat ja ovet saavat myös kiinteistön näyttämään vähemmän rakennustyömaalta.
- Laske tarvitsemiesi ovien ja ikkunoiden määrä ja mittaa ennen tavaroiden ostamista. Mittaa erittäin huolellisesti.
- Uudet ovet ovat mukava tapa muuttaa kiinteistön ulkoasua ja tuoda lisäarvoa.
Vaihe 4. Työskentele putkiston ja lämmitys-, ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmän (LVI) parissa
Putkiremontit voivat sisältää vedenlämmittimiä, kylpyammeita ja suihkuja, wc: tä ja vesi-/kaasuputkia. Saatat tarvita uuden LVI -järjestelmän tai korjauksia vanhaan. Sähköjärjestelmää voidaan työstää myös tänä aikana.
Ole varovainen, jos asennat ulkoilmastointilaitteen ennen kuin joku asuu kiinteistössä kokopäiväisesti. Et halua, että se varastetaan
Vaihe 5. Ripusta ja viimeistele levykivi (kipsilevy)
Voit joko asentaa uuden kalliokiven tai korjata olemassa olevan kalliokiven. On halvempaa korjata olemassa oleva kalliokivi. Kun olet lopettanut peltikiven, voit työskennellä seinän ja katon tekstuurin parissa.
Vaihe 6. Maalaa katto ja seinät
Suojaa lattia muovilla tai kankaalla ja suojaa maalarin maalarinteipillä alueet, joita et halua maalata. Ikkunat ja saranat tulee myös peittää teipillä. Liitu tai käytä spacklingia verhoiluun ja jalkalistoihin ennen maalauksen aloittamista. Käytä pohjamaalia seinille ennen maalin levittämistä.
- Seinät on puhdistettava ennen maalauksen aloittamista. Jotkut maalarit hiovat ja puhdistavat seinän uudelleen kevyesti pohjamaalin levityksen jälkeen.
- Maalaa seinät V- tai W-muotoisella vedolla ja vältä suoria ylös-alas-liikkeitä.
Vaihe 7. Asenna valaisimet, lattia ja laitteet (uunit, astianpesukoneet, pesukoneet, kuivaimet jne.)
)
- Valaistus on loistava tapa muuttaa kiinteistön ulkonäköä ja on suhteellisen edullinen verrattuna muihin korjauksiin.
- Lattiat voivat sisältää vinyyli- tai keraamisia laattoja, kovapuuta, mattoa tai laminaattia.
- Lattia asennetaan myöhemmin kuntoutusprosessin aikana, jotta vältetään maalin joutuminen lattialle ja vältetään talon sisään ja ulos menevien työntekijöiden vauriot. Koska haluat, että lattiat näyttävät tuoreilta, kun olet valmis, voit harkita suurimman osan sisätöistä ennen lattian asentamista. Yritä ainakin suojata uutta lattiaa raskaalta jalan liikenteeltä sisätöiden aikana.
Vaihe 8. Lisää viimeistely
Kun kaikki on tehty, käy läpi ja tarkista kaikki tehdyt työt. Sinun on ehkä korjattava maali tai tehtävä joitain viime hetken säätöjä vesi-, LVI- tai sähköjärjestelmiin. Kiinteistö on myös puhdistettava perusteellisesti.
Lopputarkastus on myös hyvä idea
Vaihe 9. Maisemoi kiinteistö
Aloita työskentely edestä, koska tämän ihmiset näkevät ensin. Aidat, terassit, kannet, jalkakäytävät, kuistit ja ajotiet on hoidettava ensin. Kun nämä kohteet ovat valmiit, lisää maaperää kukkien, pensaiden jne. Istuttamiseen. Takapiha tulee käsitellä viimeisenä.
- Ennen kuin ostat kasveja, määritä, kuinka paljon aurinkoa kiinteistösi saa. Jos puita on paljon, hanki kasveja, jotka eivät vaadi paljon auringonvaloa.
- Keskustele jonkun puutarhakeskuksen kanssa ideoistasi ja pyydä ehdotuksia kasveista, jotka toimivat parhaiten omaisuutesi kannalta.
- Mieti, kuinka paljon aikaa maisemointi vaatii. Jos sinulla ei ole paljon aikaa omistaa pihalle, etsi vähän huoltoa vaativia vaihtoehtoja.
- Jos ikkunasi ovat alhaiset, istuta matalakasvisten pensaiden, puiden ja maanpeitteen sijaan korkeampia kasveja. Et halua peittää näkymää.
Vinkkejä
- Kaupat, kuten Menard's, Home Depot tai Lowe's, ovat käteviä ja hyvin varusteltuja kohteita kiinteistön kuntoutusta varten.
- Ole kärsivällinen. Kiinteistöjen kunnostaminen menee usein yli budjetin tai ei pysy alkuperäisessä aikataulussa.
- Tee korjaukset kunnolla. Halvan työn piilottaminen johtaa väistämättä pettymyksiin pitkällä aikavälillä.
