"Kääntämällä" talon tarkoituksena on ostaa huonokuntoinen kiinteistö markkinahintaa alhaisemmaksi, lisätä sen arvoa ja myydä se nopeasti uudelleen voiton saamiseksi. Tämä eroaa kehitysinvestoinnista, jossa ostaja ostaa kehitteillä olevan kiinteistön ja myy tai vuokraa sen, kun se on käyttövalmis. Jos pelaat korttisi oikein, voit ansaita 50 000 dollaria tai enemmän per flip ja tehdä sen alle 90 päivässä.
Askeleet
Tapa 1 /3: Järkevän oston tekeminen
Vaihe 1. Tutustu kodin tai asunnon ostamiseen
Jos olet jo tehnyt sen, tiedät jo prosessin. Jos et ole koskaan ostanut asuntoa, ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään ja talousneuvojaan. Asunnon ostamiseen liittyy muutama vaihe, joten sinun on ymmärrettävä tämä prosessi, kuten tarjouksen tekeminen, asuntolainan saaminen, ehtojen poistaminen ja hallussapito.
- Tarjouksen tekeminen: Koska suulliset tarjoukset eivät ole laillisesti toteutettavissa oleva myynti, sinun on laadittava kirjallinen tarjous ja annettava se omistajille ja/tai kiinteistönvälittäjälle. Tarjous sisältää hinnan sekä myyntiehdot. Jos tarjous hyväksytään, siitä tulee oikeudellisesti sitova myyntisopimus.
- Asuntolainan saaminen: Jos sinulla ei ole kasoja käteistä, tarvitset asuntolainan. Lainoja on kymmeniä, joten tarkista ne, jotka voivat toimia sinulle, ja keskustele asuntolainavälittäjän kanssa, jos sinulla on kysyttävää. Joillakin asuntolainoilla (ARM) on erityiset "teaser" -korot, jotka pysyvät alhaisina alussa ja nousevat merkittävästi tietyn ajan kuluttua. Nämä voivat olla houkuttelevia, jos aiot myydä asunnon nopeasti.
- Ehtojen poistaminen: Näin yleensä ostaja tekee, kun myyjä on hyväksynyt heidän tarjouksensa. Se on laillinen toimenpide, jonka ostaja (yleensä) ilmoittaa ilmoittaakseen, että molemmat tai jompikumpi osapuoli on täyttänyt kaikki velvoitteensa.
Vaihe 2. Ymmärtää kodin kääntämisen riskit
Kodin kääntäminen voi olla riskialtista. Sinulla on suuri määrä velkaa mahdollisesta voitosta tulevaisuudessa. Paitsi joskus, että voitto ei toteudu tai se ei toteudu niin nopeasti kuin olisit halunnut. Voit istua kiinteistössä odotettua kauemmin, maksaa kiinnityksen, kiinteistöverot ja jatkuvan ylläpidon. Joskus joudut myymään asunnon halvemmalla kuin ostit sen. Usein olet vapisevien asuntomarkkinoiden armoilla.
Tarvittava fyysinen ponnistus on myös mahdollinen riski. Kuinka hyvässä kunnossa olet ja kuinka halukas olet tekemään paljon talon kääntämiseen liittyvää DIY -työtä? Jos et ole koskaan tehnyt kunnostustöitä tai korjauksia, se on jyrkkä oppimiskäyrä ja mitä vähemmän tiedät, sitä kauemmin kestää talon kääntäminen
Vaihe 3. Kouluta itsesi kiinteistömarkkinoista, joihin olet sijoittamassa
Lue lehtiä, kuten Forbes, Entrepreneur ja Money; näissä on usein artikkeleita kiinteistöistä. Aloita ymmärtämään, miten kiinteistömarkkinat toimivat, mikä on hyvä ja huono kauppa ja kuinka ennakoida tulevaa kasvua tai supistumista tulevaisuudessa.
- Asuntomarkkinat ovat kuin osakemarkkinat. Siinä on molemmat sonni syklit (eli optimismi, kasvu ja suuri kysyntä) ja karhu syklit (pessimismi, supistuminen ja alhainen kysyntä). Ero on siinä, että asuntomarkkinoiden vaihtaminen jaksosta toiseen voi viedä monta vuotta enemmän kuin osakemarkkinat.
- Kun olet puhunut vähintään kolmen kiinteistönvälittäjän kanssa ja tehnyt jonkin tutkimuksen, jos huomaat, että markkinoilla on alhainen kysyntä ja kaikki ja heidän koiransa näyttävät yrittävän selvittää asuntoja, asuntojen hinnat laskevat ja voittomarginaalit laskevat heidän kanssaan. Tällaiset markkinaolosuhteet tekisivät kodin kääntämisen haastavammaksi.
- Yritä odottaa härkämarkkinoita. Odota ostamista, kunnes kiinteistömarkkinat ovat kääntyneet ympäri ja useammat ihmiset yrittävät ostaa kuin myydä. Tämä luo paremmat olosuhteet kääntämisen aloittamiselle.
Vaihe 4. Etsi koti, jota voidaan parantaa huomattavasti pienimmällä määrällä aikaa ja resursseja
Et yritä asua tässä talossa; yrität ostaa sitä, parantaa sitä ja myydä sen. Yritä olla sitoutumatta kotiin. Pidä sitä sen sijaan pelkästään voittoa tuottavana toimintana.
- Kodissa, jossa on parantamisen varaa, voi olla romahtanut piha, vanha matto, hyvä paikka autokatokselle tai muut asiat, jotka voidaan korjata pienellä rahalla ja kovalla työllä. Tämäntyyppiset korjaukset tarjoavat usein erinomaisen sijoitetun pääoman tuottoprosentin (ROI) asuntoa käännettäessä.
- Jotkut ihmiset etsivät ahdistuneita kiinteistöjä. Nämä ovat sellaisia, joita myyjä "epätoivoisesti myy" esimerkiksi syistä: avioero, konkurssi, kuolema, omaisuuden huono kunto, maksuviivästykset tai muut. Nämä antavat ostajalle luontaisen edun myyjään nähden.
- Etsi asuntoja, jotka myyvät keskialueelta ylempään. Tämä tarkoittaa sitä määrää, jolla keskimääräisellä perheellä olisi siihen varaa. Yleensä tämä tarkoittaa noin 200 000–500 000 dollaria alueestasi riippuen. Haluat tämän hintaluokan, koska nämä myyvät yleensä nopeimmin - sinulla on suurin väestötiheys, joka etsii näitä keskitason asuntoja. Se voi olla paljon vähemmän tai paljon enemmän, mutta se on suunnilleen keskiarvo. Näissä kodeissa on yleensä 3 tai useampia makuuhuoneita ja vähintään 2 kylpyhuonetta.
- Selvitä, mitä alueen asukkaat haluavat ostaa. Yksinkertaiset asiat, kuten helppo pääsy, kadunvarsipysäköinti, läpikulkutiet ja hiljainen naapurusto, voivat tehdä tai rikkoa kiinteistön houkuttelevuuden.
Vaihe 5. Hanki laina vähintään useita tuhansia dollareita enemmän kuin käännettävän kiinteistön hinta
Tarvitset nämä rahat korjauksiin ja parannuksiin. Neuvottele kiinteistön ostamisesta ja osta. Varmista, että tarjouksessa on useita tapoja irtautua sopimuksesta. Yleisin tapa on yksinkertaisesti asettaa "rahoitettavaksi [sellaiseen] päivämäärään mennessä". Jos et voi saada rahoitusta siihen mennessä, pyydä pidennystä ennen varausjakson päättymistä.
Muista, että on olemassa kaksi eri rahoituspäivää: 1 lainahakemuksen tekemiseen ja 1 varojen hankkimiseen kaupan päättämiseksi. Ostajan suojelemiseksi varautumisen tulisi ulottua sopimuksen päättymiseen saakka. Yleensä rahoitusvarojen määräaika on 30 päivää, joten pidennä määräaikaa, ellet tiedä, että saat rahoituksen kyseisenä ajanjaksona
Vaihe 6. Anna itsellesi aikajana, joka hahmottaa ihanteellisen myyntiskenaariosi
Aika on rahaa, ja tavoitteenasi on saada talosi kunnostettua ja käännettyä mahdollisimman pian. Luo tätä varten aikajana, jossa luetellaan realistiset sopimusten tekemisen, näyttämisen ja myynnin ajat. Sinun ei tarvitse saavuttaa kaikkia tavoitteita matkan varrella, mutta haluat olla pallolla. Aikataulu auttaa sinua saavuttamaan tämän.
- Huomaa, milloin odotat suurten kunnostustöiden valmistuvan. Sisällytä säännölliset edistymisarvioinnit, jotta pysyt hereillä ongelmista niiden ilmaantuessa.
- Merkitse ajanjaksot, kun olet valmis työskentelemään talossa, kuten pitkät viikonloput, loma -aika jne., Joiden odotat nopeuttavan työtä.
Pisteet
0 / 0
Menetelmä 1 Tietovisa
Miten voit hyötyä huonokuntoisen kiinteistön ostamisesta?
Saat paljon harjoitusta kodin parantamisessa.
Yritä uudelleen! Varmasti saat työsi puolestasi, mutta se ei ehkä ole sen arvoista lopulta. Et halua upottaa niin paljon rahaa ja työvoimaa kiinteistöön, ettet korvaa kustannuksia. Energiasi voitaisiin käyttää paremmin hallittavampaan projektiin. Valitse toinen vastaus!
Voit myydä sen helposti härkämarkkinoilla.
Ei aivan! Helpointa on myydä härkämarkkinoilla, koska luottamus on korkea. Suuret markkinat eivät kuitenkaan takaa, että pystyt myymään kiinteistön voitolla. Sinun on todennäköisesti vielä parannettava omaisuutta ja markkinoitava sitä aggressiivisesti ostajille. Yritä uudelleen…
Tällaisella kiinteistöllä saat parhaan sijoitetun pääoman tuoton.
Ei välttämättä! Huonokuntoisten kiinteistöjen voittomarginaalit voivat olla huomattavat, jos voit neuvotella halvan hinnan. Saatat kuitenkin joutua käyttämään paljon rahaa ja työtä korjauksiin saadaksesi siitä voittoa. Nämä kulut voivat syödä suuren osan voitoista. Siellä on parempi vaihtoehto!
Voit ostaa sen halvalla.
Joo! Huonokuntoiset kiinteistöt luokitellaan yleensä ahdistuneiksi, mikä tarkoittaa, että niiden omistajat ovat epätoivoisia myymään. Tämä tarkoittaa, että he myyvät todennäköisemmin eduksesi. Sinulla on hyvät mahdollisuudet päätyä sauvan pitkään päähän. Lue toinen tietokilpailukysymys.
Haluatko lisää tietokilpailuja?
Jatka itsesi testaamista!
Tapa 2/3: Talon kiinnittäminen
Vaihe 1. Päätä, millaista työtä sijoitat kotiin
Teetkö työn itse halvalla vai tarvitsetko pääurakoitsijan tai "GC" tehdäksesi työn? Jos korjaukset ovat vähäisiä, voi olla parasta mennä yksin parantamaan kiinteistöä nopeasti ja edullisesti. Suuremmissa projekteissa, jotka edellyttävät rakennuslupia, on parasta vuokrata GC. Kuten jo todettiin, avain on tehdä parannuksia, usein vain kosmeettisia, jotka saavat talon näyttämään paljon paremmalta, mutta eivät maksa sinulle liikaa.
Vaihe 2. Tee tärkeät korjaukset ensin
Tällä tavalla, jos suunnitelmasi muuttuu (ja se voi hyvin muuttua), olet tehnyt kaikki tärkeät korjaukset ja sinulla on vain pieniä korjauksia liikkua. Lisäksi jos budjettisi paisuu, et menetä olennaisia korjauksia, kuten keittiön kuusia tai peruspihatöitä, ja voit myydä nopeasti.
- Suurimmat korjaukset ovat esimerkiksi talon uudelleenjohdotus niin, ettei se vika ja aiheuta tulipaloa tai sähköiskua; rikkoutuneiden kalusteiden, kuten kylpyammeiden, suihkujen ja pesualtaiden, kiinnittäminen; väsyneiden mattojen tai kuoppaisen linoleumin uudelleenlattia; seinän/katon/oven reikien korjaaminen; löysien tai rikkoutuneiden saranoiden/kiinnikkeiden/varusteiden jne. vaihtaminen; kuorinnan tai huonosti tehdyn maalipinnan maalaus; rikkoutuneiden laattojen/päällystyslaitteiden/portaiden jne. vaihtaminen; kaiken likaisen ja rikkoutuneen kunnostaminen - väsyneet asiat ovat vähemmän huolestuttavia kuin likaiset asiat, joten priorisoi eniten tarpeet.
- Etsi halvin työvoima, jonka voit löytää (ylioppilaat tai jopa itse), ja puhdista ja korjaa kiinteistö moitteettomasti. Jos tämän jälkeen on rahaa jäljellä, laita se korkean koron likvidille säästötilille; älä käytä sitä vielä lainan maksamiseen.
- Keittiöiden ja kylpyhuoneiden uusiminen ei tyypillisesti nosta kodin arvoa tarpeeksi, koska omistajat maksavat yleensä liikaa uudistuksesta.
Vaihe 3. Työskentele viimeistään pienien korjausten parissa
Pienempiä korjauksia ovat maalien värin vaihtaminen jo kunnollisessa maalissa; työvälineiden vaihtaminen nykyaikaisemmiksi; sopii paremmin säilytystilaa kaappien sisään jne. Kaikki on mukavaa, mutta ei välttämätöntä, jos sinulta vaaditaan aikaa ja rahaa.
- Lue kirjoja siitä, mitä ostajat etsivät kodista. Paljon on kyse esityksestä - jos säästät aikaa ja rahaa, jos voit käyttää muutamia pikanäppäimiä talon ulkoasun parantamiseen. Tietysti sinun on läpäistävä myös rakentajan tarkastus, joten tämä on otettava huomioon kaikissa rakenteellisissa ongelmissa, jotka on käsiteltävä.
- Tyypillisesti siivous, maalaus ja kasvien lisääminen ovat halvin tapa lisätä kodin arvoa. Kansi nostaa myös arvoa enemmän kuin kannen hintaa. Sähkö- ja vesijohtokalusteiden vaihtaminen ja rikkoutuneiden korjaaminen on myös halpa tapa saada hyvä nousu kodin arvoon.
- Asiat, jotka voit todennäköisesti tehdä itse: maalaa uudelleen. Revi vanha matto löytääksesi kovapuulattiat tai uudelleenmaton. Korjaa vanhat kalusteet. Maalaa pienet alueet. Vaihda varusteet. Vaihda patio ja sisäänkäynnit. Vaihda etuoven väri. Lisää uudet kahvat.
Pisteet
0 / 0
Menetelmä 2 Tietovisa
Miksi pidättäydyt kylpyhuoneen uudistamisesta?
Kylpyhuoneessa työskentelyä ei pidetä merkittävänä korjauksena.
Ei aivan! Kaikki kylpyhuoneen työt eivät ole samanlaisia. Puhtaasti esteettinen uudistus ei ole suuri korjaus. Rikkoutuneen wc: n korjaaminen on toisaalta merkittävä korjaus. Arvaa uudestaan!
Kylpyhuoneen uusiminen voi olla kalliimpaa kuin se kannattaa.
Oikein! Remontin kustannukset voivat olla melko korkeat. Usein nämä kustannukset ovat suurempia kuin talon lisäarvo. Lue toinen tietokilpailukysymys.
Keittiön uusiminen on kustannustehokkaampaa.
Ehdottomasti ei! Kylpyhuoneen uusiminen ei ole kovin kustannustehokasta, mutta ei myöskään keittiön. Sinun pitäisi pidättäytyä molemmista tällaisista parannuksista. Yritä uudelleen…
Remonttiin käytetyt rahat voitaisiin käyttää paremmin lainan maksamiseen.
Ei! Tämä saattaa tuntua verotuksellisesti vastuullisimmalta toimenpiteeltä. Rahat menevät kuitenkin pidemmälle, jos laitat ne ensin korkean koron likvidille säästötilille. Sinulle kertyy säästöistä korkeampaa korkoa kuin lainallesi ja pystyt maksamaan enemmän lainaasi myöhemmin. Yritä uudelleen…
Haluatko lisää tietokilpailuja?
Jatka itsesi testaamista!
Tapa 3/3: Kiinteistön myynti
Vaihe 1. Esitä talo
Porrastetut talot voivat myydä huomattavasti nopeammin kuin rakentamattomat talot, joskus jopa 50% nopeammin. Varmista tietysti, että talosi on puhdistettu, sotkuinen ja järjestetty. Yritä antaa ensivaikutelma antaa pysyvän vaikutelman.
- Porrastetut kodit hyötyvät usein erittäin neutraaleista väreistä ja ominaisuuksista - ominaisuuksista, jotka miellyttävät monenlaisia ihmisiä eivätkä loukkaa kovin monia ihmisiä. Tämä tarkoittaa paljon neutraaleja värejä (ruskeat, voiteet jne.) Eikä liian paljon räikeitä huonekaluja. Voit halutessasi vuokrata huonekaluja lavastusyritykseltä tai voit itse hallita kodin järjestämistä.
- Poista kaikki henkilökohtaiset tavarat kotoa. Muista, että haluat, että lavastusta katsovat ihmiset uskovat, että tämä koti voisi lopulta olla heidän uusi kotinsa. Henkilökohtaiset esineet, kuten pokaalit, lasten maalaukset, lomamatkat ja perhevalokuvat, on poistettava.
- Houkuttele koti aisteihin.
- Näkö: puhdista, siisti, järjestä, jätä tilaa avoimelle huoneelle, avaa verhot jne.
- Haju: laita ilmanraikastimet kylpyhuoneisiin, jätä kukat ulos eteiseen, aseta tuore kahvi jne.
- Kosketus: pyydä vieraita istumaan pehmeimmällä sohvalla; varmista, ettei ympärille jää pölyä.
- Ääni: sammuta kaikki meluisat generaattorit, televisiot ja tietokone ja laita sen sijaan kuunneltavaksi musiikkia, kuten jazzia.
Vaihe 2. Näytä kiinteistö mahdollisille ostajille
Keskustele siitä heidän kanssaan. Jos tietty ongelma mainitaan toistuvasti, katso, voitko käyttää osan säästämistäsi rahoista sen korjaamiseen/parantamiseen. Muussa tapauksessa muokkaa myyntistrategiaasi saadaksesi huomion pois. Tämän vaiheen pitäisi kestää enintään kuukausi.
Käytä verkon ja henkilökohtaisen verkon voimaa, jos sinulla on ongelmia kodin myynnissä. Älä luota pelkästään välittäjään myyntiin. Laita mainoksia verkkosivustoille (Craigslist, Zillow tai Trulia ovat hyvä lähtökohta) ja napauta sosiaalisia verkostojasi nähdäksesi, olisiko joku kiinnostunut puremasta
Vaihe 3. Myy asunto huomattavasti korkeampaan hintaan kuin se, jolla ostit kiinteistön.
Mahdolliset ärsytykset tai kulut ovat nyt ostajan ongelma, eivät sinun. Maksa laina, talleta voitto ja ota loma.
Ole valmis alentamaan hintaa, jos kukaan ei pure. Asuntojen hintojen tutkiminen alueella on välttämätöntä, varsinkin jos kotisi hinta on paisunut etkä edes tiedä sitä. Hinnan säätäminen hallittavampaan summaan voi tarkoittaa myyntiä hetkessä. Asuntolainan ja verojen maksaminen ylihinnoitellusta kodista, koska egosi on alentamassa hintaa, ei ole hyvä tapa ansaita rahaa
Vaihe 4. Muista ilmoittaa voitto IRS: lle
Ilmoittamaton 100 000 dollaria voi johtaa tuskalliseen tarkastukseen tiellä. Se on vaivaa, mutta se on välttämätöntä vaivaa. Pisteet
0 / 0
Menetelmä 3 Tietovisa
Mitä tehdä, jos kukaan ei tee tarjouksia kiinteistöstäsi?
Tee lisäparannuksia kiinteistöön
Ehdottomasti ei! Sinä vain upotat enemmän rahaa omaisuuteen, joka ei mene mihinkään. Saatat jopa joutua korottamaan hintaa kustannusten kattamiseksi, mikä vaikeuttaa myyntiä entisestään. Valitse toinen vastaus!
Pidä kiinni aseistasi ja vaadi pyydettyä hintaa
Ei! Jos olet erityisen onnekas, kärsivällisyytesi saattaa johtaa myyntiin nykyisellä pyyntihinnalla. Olet kuitenkin edelleen menettänyt enemmän rahaa asuntolainan ja verojen maksamisesta. Nämä voivat olla suurempia kuin rahat, jotka ansaitsit pitämällä hinnan samana. Valitse toinen vastaus!
Laske hintaa
Jep! Jos kukaan ei osta, saatat myydä enemmän kuin alueesi markkinahinta. Laske se kiinteistölle ja naapurustolle kohtuullisempaan hintaan, ja saatat valita ostajat hetkessä. Lue toinen tietokilpailukysymys.
Ota se pois markkinoilta lyhyeksi ajaksi
Ei oikeastaan! Jos annat kiinteistölle tauon luetteloista, se vain vahingoittaa sinua. Se ei enää houkuttele ostajia, jos se ilmestyy uudelleen, mutta samalla vanhalla hinnalla. Napsauta toista vastausta löytääksesi oikean…
Haluatko lisää tietokilpailuja?
Jatka itsesi testaamista!
Video - Käyttämällä tätä palvelua joitakin tietoja voidaan jakaa YouTuben kanssa
Vinkkejä
- Osallistu kiinteistöklubin kokouksiin alueellasi. Nämä ovat usein hyvin mainostettuja, mutta Google-haku tekee yleensä tempun yhtä hyvin. Opi ideoita ostamisen ja kääntämisen takana. Älä maksa kalliista viikonloppukursseista (yleensä noin 600 dollaria), ellei sinulla ole siihen todella varaa; ne sisältävät yleensä tutkimusta, jonka voit tehdä itse.
- On myös mahdollista saada voittoa kääntämällä uusi talo ahdistuneen sijaan.
- Kokeile "kuivaa juoksua", jossa seuraat alueesi asuntojen hintoja ja näet, kuinka paljon olisit voinut ansaita, jos olisit sijoittanut todellista rahaa. Vasta kun olet kehittänyt paremmat vaistot ja saavuttanut todellisen luottamuksen, voit aloittaa pelaamisen omalla rahallasi.
- Varmista, että saat vapautuksen panttioikeuksilta kaikista urakoitsijoilta, jotka tarjoavat palveluita kiinteistölle. Muussa tapauksessa alihankkijat voivat asettaa kiinteistölle panttioikeuden, jos pääurakoitsija ei maksa niitä.
- Sijainti on kaikki kaikessa. Hyvä talo pääkadun kulmassa myy paljon enemmän kuin mahtava talo 5 mailin (8,0 km) päässä kaikesta. Ole varovainen sijaintia ostaessasi.
- Tavoitteesi on ostaa pahimman näköinen koti korttelista lisätäksesi mahdollisuuksiasi saada sijoituksellesi tuottoa. Muuten et ehkä pysty myymään kiinteistöä lähialueiden muiden talojen kunnon vuoksi.
- Käy säännöllisesti avoimissa ovissa lauantaisin ja sunnuntaisin ja katso, miten ammattilaiset järjestävät asuntoja myydäkseen. Kiinnitä erityistä huomiota kasveihin, maaliväreihin, mukavuuksiin ja siihen, miten ne saavat huoneet näyttämään suuremmilta ottamalla seinät, peilit ja rajoittamalla huonekalujen määrää kotona. Jopa niin yksinkertainen asia kuin vaniljan tuoksuvan ilmanraikastimen sijoittaminen taloon voi saada sen näyttämään houkuttelevammalta.
- Varmista, että luottosi on erinomainen, jos sinun on otettava asuntolaina ostaaksesi kiinteistön.
- Osta kiinteistö, jolla on selkeä otsikko, ja yritä välttää omistajan kuljetussopimuksia. Näissä tilanteissa omistaja voi laiminlyödä asuntolainansa tai asettaa panttioikeudet kiinteistöön omistuksensa aikana ennen kuin omistat kiinteistön. Joissakin tilanteissa käsiraha voi maksaa takaisin omistajan pantit, jotta kiinteistö voidaan ostaa suoraan ja antaa sille nimesi.
- On mahdollista sijoittaa kiinteistöön, jolla on 401 000 dollaria ennen veroja, ilman seuraamuksia nostamastasi rahasta. Sinun tulisi kuitenkin ensin kysyä neuvoa verotukselliselta veroviranomaiselta tai CPA: lta, joka on perehtynyt tähän tekniikkaan.
Varoitukset
- Talon kääntäminen on erittäin riskialtista, ja voit menettää satoja tuhansia dollareita, joista olet sitten velkaa pankille. Kokeile vain, jos olet varma, että tiedät tarkalleen mitä teet.
- Kääntämisen idea on, että voit tehdä myynnin ennen kuin lainallesi alkaa kertyä korkoa. Jos huomaat istuvasi "mustalla aukolla", nosta rahaa niin hyvin kuin voit; muutaman tuhannen dollarin menetys ei ole läheskään yhtä paha kuin rappeutunut omaisuus ja elinikäisen velan vuori.
