Kodin ylläpidon budjetointi on tärkeä osa asunnonomistajaa. Sinun on määritettävä kodin ylläpitotarpeet seuraamalla kaikkia ongelmia ja etsimällä ammattimaisia arvioita. Sitten sinun on asetettava budjetti ja määritettävä, kuinka paljon sinun pitäisi säästää korjauksiin ja yleiseen kunnossapitoon vuosittain. Lopuksi voit säästää rahaa kodin ylläpidossa tekemällä DIY -lähestymistavan ja etsimällä alennettuja materiaaleja.
Askeleet
Menetelmä 1/3: Kodin huoltotarpeiden määrittäminen
Vaihe 1. Selvitä, mitä on kunnostettava
Katso ympärillesi kotisi ja selvitä, mikä näyttää korjauksen tarpeelta. Huomaa esimerkiksi lohkeileva tai kuoriutunut maali, löysät tai vääntyneet levyt, vuotavat putket tai kuluneet johdot. Sinun tulee myös tarkistaa laitteesi ja varmistaa, että ne ovat toimintakunnossa.
Vaihe 2. Priorisoi korjaukset
Kun olet huomannut huolto -ongelmia, tee niistä luettelo kaikkein vähiten tärkeistä. Muista kotisi ikä, sijainti ja kunto. Vanhat talot tai huonon sään alueilla sijaitsevat kodit tarvitsevat yleensä enemmän huoltoa. Projektien priorisointi auttaa sinua saamaan käsityksen siitä, mihin asioihin on kiinnitettävä välitöntä huomiota ja mitä voit siirtää myöhemmäksi.
Vuotavat putket, kuluneet johdot tai katon vauriot on käsiteltävä välittömästi, koska ne voivat johtaa merkittäviin kotihäiriöihin, jos niitä ei käsitellä
Vaihe 3. Käytä online -sisustuksen arviointityökalua
Kun sinulla on käsitys siitä, mitä on tehtävä, käytä online -kodin kunnostuksen estimaattoria saadaksesi karkean arvion siitä, mitä kukin huoltoprojekti maksaa. Sivustot, kuten HomeAdvisor, antavat sinulle yleisen arvion siitä, mitä projektisi voi maksaa. Karkean arvion saaminen antaa sinulle viitekehyksen, kun tapaat ammattilaisen.
Verkkoarvion etsiminen on hyvä paikka aloittaa haku, mutta sinun on silti neuvoteltava ammattilaisen kanssa ennen materiaalien ostamista tai korjausten aloittamista
Vaihe 4. Vuokraa sisustussuunnittelija
Sisustussuunnittelijan palkkaaminen muutamaksi tunniksi huoltohankkeen alussa auttaa sinua löytämään projektillesi sopivat materiaalit. Niiden avulla voit sovittaa värejä, tyylejä ja teemoja ja kaventaa materiaaleja. Koska sisustussuunnittelija auttaa sinua tekemään oikean valinnan ensimmäisellä kerralla, he voivat myös säästää rahaa lopulta.
Sisustussuunnittelija on erityisen hyödyllinen oikeiden maalien, taustakuvien, laattojen ja kalusteiden löytämisessä
Vaihe 5. Hanki arvioita urakoitsijoilta
Ota yhteyttä useisiin paikallisiin urakoitsijoihin ja saat arvioita siitä, mitä projektisi maksaa. Urakoitsija tulee, arvioi kodin huolto -ongelmasi ja antaa sitten arvion siitä, mitä heidän mielestään se voi maksaa. On tärkeää pitää mielessä, että urakoitsijan tarjous on vain arvio ja että valmis työ voi olla kalliimpaa.
Haluat saada arvioita useilta urakoitsijoilta ennen projektin aloittamista
Tapa 2/3: Budjetin asettaminen
Vaihe 1. Harkitse 1 prosentin sääntöä
Yksi suosittu nyrkkisääntö, joka on otettava huomioon kodin kunnossapidon budjetoinnissa, on 1 prosentin sääntö. Tämän säännön mukaan sinun tulee varata 1–2 prosenttia asuntosi ostohinnasta vuosihuoltoon ja korjauksiin. Jos kotisi on vanhempi tai asut jossain huonolla säällä, sinun pitäisi budjetoida noin 2 prosenttia tai enemmän.
- Jos esimerkiksi ostit asunnon, joka maksoi 300 000 dollaria, sinun tulee säästää vuosittain 3 000–6 000 dollaria huoltoon.
- Tällä menetelmällä säästämäsi rahat tulee käyttää kodin korjaamiseen liittyvien kulujen, kuten tarvikkeiden tai urakoitsijoiden, kattamiseen.
Vaihe 2. Käytä neliöjalkasääntöä
Voit myös valmistautua ylläpitokustannuksiin budjetoimalla 1 dollari kotisi neliöjalkaa kohden vuosittain. Tämä sääntö voi olla järkevämpi, jos omistat suuren kodin, jolla on alhainen kiinteistöarvo. Vaikka kotisi ei ole niin arvokas, sinulla on silti suuri alue, joka tarvitsee korjausta.
Jos esimerkiksi kotisi on 2 000 neliöjalkaa, sinun on varattava 2000 dollaria vuodessa ylläpitoon
ASIANTUNTIJAN VINKKI
Jeff Huynh
Professional Handyman Jeff Huynh is the General Manager of Handyman Rescue Team, a full service solution in home services, renovations, and repair in the Greater Seattle area. He has over five years of handyman experience. He has a BS in Business Administration from the San Francisco State University and his Certificate in Industrial Electronics Technology from North Seattle College.
Jeff Huynh
Ammatillinen yleismies
Budjettitarpeet vaihtelevat sijainnin mukaan.
Yleismies Jeff Huynh kertoo:"
Vaihe 3. Arvioi, milloin saatat tarvita huoltoa
Kotisi eri osat kuluvat lopulta ja ne on korjattava tai vaihdettava. Sinun pitäisi arvioida, milloin joudut palkkaamaan urakoitsijan tai ostamaan jotain uutta. Tämä auttaa sinua laatimaan tarpeisiisi sopivan budjetin. Eri laitteiden ja kodin osien keskimääräinen käyttöikä on arvioitu:
- Katto-20-25 vuotta
- Lämmitysjärjestelmä - 25 vuotta
- Jääkaappi - 20 vuotta
- Pakastin - 20 vuotta
- Kuivausrumpu - 18 vuotta
- Valikoima/uuni - 18 vuotta
- Huoneen ilmastointilaite - 15 vuotta
- Pesukone - 13 vuotta
- Vedenlämmitin - 13 vuotta
- Keski -ilmastointilaite - 12 vuotta
- Astianpesukone - 12 vuotta
Vaihe 4. Avaa säästötili
Kun olet päättänyt säästöstrategiasta, aloita säästäminen mahdollisimman pian. Suuret kodin korjaus- tai huoltoprojektit voivat olla erittäin kalliita, ja on tärkeää, että sinulla on tarpeeksi rahaa näihin tarpeisiin vastaamiseksi etkä luota luottoon. Avaa säästötili paikallisessa pankissasi ja aloita tallettaa budjetoitu summa joka kuukausi kodin ylläpitoon.
Esimerkiksi keskimääräinen katon vaihto maksaa 4 000–8 000 dollaria
Tapa 3/3: Säästä rahaa kodin ylläpitoon
Vaihe 1. Tee työ itse
Jos haluat säästää vähän rahaa kodin ylläpidossa, voit harkita työn tekemistä itse. Työ on usein suuri osa urakoitsijan laskusta kodin korjaamisesta ja huollosta. Jos olet valmis käsittelemään projektia itse, tekemällä DIY -lähestymistapa kotihoitoon voi säästää paljon rahaa.
- Jotkut DIY -projektit, joita voit käsitellä itse, ovat maalaus, tapetin levittäminen, laattojen asentaminen tai jalopuu- tai laminaattilattian asettaminen.
- Sinun pitäisi todennäköisesti palkata ammattilaisia suuriin putki- ja sähköprojekteihin, ikkunoiden vaihtoon, kaappien asentamiseen, sivuraide- tai kattoasennukseen ja kaikkiin suuriin rakenteellisiin muutoksiin.
Vaihe 2. Osta alennustuotteita
Yksi tapa pitää ylläpitokustannukset alhaisina on ostaa alennettuja laitteita ja materiaaleja. Etsi käytettyjä työkaluja ja laitteita uusien ostamisen sijaan. Hyödynnä paikallisten rauta- tai kodin tavaratalojen myyntiä ostaaksesi projektillesi tarvitsemasi materiaalit.
Tämä on vaihtoehto vain, jos teet työn itse. Jos vuokraat urakoitsijan, he käyttävät omia materiaalejaan ja tarvikkeitaan. Voit kuitenkin usein neuvotella heidän kanssaan siitä, mitä materiaaleja he käyttävät
Vaihe 3. Etsi halpoja korvikkeita
Huippumateriaalien ostamisen sijaan kannattaa harkita halvempien vaihtoehtojen ostamista. Lattian ja työtasojen kaltaisissa asioissa ostamalla halvempia materiaaleja, kuten vinyyliä tai komposiitteja, voit säästää paljon rahaa. Monet halvemmat korvikkeet ovat yhtä kestäviä kuin huippuluokan kollegansa ja vaativat usein vähemmän huoltoa.
